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  〈法律信箱〉買到海砂屋 可要求退購屋款

Ｑ：Shirly小姐來信問到：我買的房子是海砂屋，應該怎麼辦？

Ａ：林振煌律師表示，是不是海砂屋，須要透過專業人員鑑定，如建材混凝土的氯離子含量超過一定標準，才算是海砂屋，可要求賣方退還購屋款項，如遭拒絕，可能要提起民事訴訟，並以法院判決認定為準。

遭拒絕可提起民事訴訟

至於多少氯離子含量才算海砂屋，林振煌律師建議，可向內政部營建署或專業技師查詢，通常是愈新的房子，氯離子含量標準愈嚴格，因此須參考房屋興建年份。

林振煌律師提醒，專業技師檢測氯離子，須在房子樑柱上鑽孔取樣，交給實驗室化驗後，才能作出判斷，這樣的檢測方式，除要花幾千元檢測費，還會破壞房子裝潢及牆壁美觀，影響買方或賣方的檢測意願，如雙方事先沒溝通，房子成交後，發現有氯離子，就會有糾紛。

林振煌律師表示，近幾年來蓋的房子，較少產生海砂屋糾紛，民國70年代類似糾紛則相當多，如消費者買的房子是那個年代蓋的，買前最好要求驗氯離子，或在買賣契約註明氯離子含量標準，一旦驗出超量氯離子，就可要求還屋退款。

林振煌律師指出，如消費者透過仲介公司買中古屋，就須注意仲介公司提供的定型化契約對氯離子含量標準，如希望採用政府最新、最嚴格標準，最好要求註明，才能減少糾紛。

（林振煌律師事務所林振煌律師回答，記者項程鎮整理）